受农村土地确权的影响，

2017年农村房屋政策变化很大，

 可以说是近十几年变化最大的一年。

变化有很多，比如建房审批严格化了，

房屋建设规范化了等，

最具代表性的就是农房回收的变化，

为解决农村房屋闲置问题，

让农村土地资源得到合理利用。

如今到了2018年，

国家加大了对违法农房的回收力度，

那么哪些是违法农房呢？

2018年哪些农房有可能将被回收呢？

 1.非农村集体成员继承的农房  

这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。

 2.房主去世且无继承人的农村房屋 

比如村五保户的农房。

 3.进城落户农民的农房  

农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。

 4.建筑面积超标的农房 

宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。

 5.一户多宅的农房 

农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。

 6.未在宅基地规划区内建造的农房 

部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。

 7.城镇居民违法购买的农村房屋 

目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。

 8.长时间闲置导致坍塌的农房 

两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。

 9.闲置和荒废宅基地上翻建的农房 

在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。

 10.已经获得农房拆迁补偿和安置的 

这种情况比较少见。

除了以上十种将被回收的农村房屋，许多城中村及农村地区面临着房屋拆迁的问题。

对老百姓来说，最关心的是拆迁补偿问题，这也关系到老百姓的切身利益。

因此，随着全国房屋拆迁热度的提升，大家也是越来越重视农村拆迁补偿的政策，那么一起来看看!

2018年拆迁补偿政策调整

 1.这几类房子没有证件也要赔偿 

 2.新增拆迁过渡费 

农民在拆迁时可以获得较低约2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户约2万元)等。

 3.双向补偿方法 

从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

 4.拆迁补偿的两种方式 

一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

一种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失，农民朋友可以自由选择其中一种！

 5.拆迁补偿金算法 

拆迁补偿金额＝宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

 6.停产停业损失的补偿 

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

7.严禁的三种拆迁行为